СМ ПРО
СМ ПРО
Строительство
Поделиться:
11.02.2026

Рынок жилищного строительства 2025

По итогам 2025 года рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до рекордных 63,5 млн кв. м вытянул отрасль, сгладив негативные тенденции в многоквартирном домостроении (МКД)
 
Объемы ввода
 
Введено 108,1 млн м² жилья, что практически повторяет результат 2024 года (прирост +0,4%).
 
Динамика по сегментам
 
МКД: объем ввода оказался на 2,0% ниже прошлогоднего и составил 44,6 млн м². При этом запуск новых проектов составил 41,3 млн м², что на 12% меньше, чем в период 2023–2024 гг. (46,7–46,9 млн м²).
 
ИЖС: взрывной рост регистрации жилой недвижимости в конце года – в 2,5 раза относительно декабря 2024 года. В итоге – увеличение на 2,0% с очередным рекордным показателем 63,5 млн м².
 
Цены, ипотека
 
(1) Цены на первичном рынке увеличились на 10,2%.
 
(2) Ипотечных кредитов оформлено 968 тысяч, что на 26% меньше, чем годом ранее. Но при этом в декабре было выдано в 2 раза больше кредитов (167 тысяч), чем в декабре 2024 года, что связано с повышенным спросом на льготные программы, прежде всего – на «Семейную ипотеку».
 
Факторы влияния и прогноз
 
Государство. Регулирование льготных ипотечных программ, поддержка инфраструктурного строительства, стимулирование новых проектов через налоговые и административные меры – основные рычаги влияния на рынок.
 
Банки. Условия ипотечного кредитования (ставки, объемы выдачи) и доступность проектного финансирования для застройщиков определяют платежеспособный спрос и инвестиционную активность.
 
Девелоперы. Готовность запускать новые проекты МКД – важнейший фактор формирования предложения.
 
Население. Способность частных застройщиков сохранить темпы роста ИЖС зависит от финансирования и развития инфраструктуры малоэтажного строительства.
 
Инвесторы. Готовность финансировать крупные проекты может стать драйвером восстановления спроса на стройматериалы и ускорения ввода жилья.
 
Производители стройматериалов. Устойчивость предприятий, минимизация риска банкротств и способность удерживать баланс между ростом издержек и цен являются критическими факторами для отрасли.
 
Среднесрочный прогноз для отрасли носит негативный характер. Как следует из заявления вице-премьера Марата Хуснуллина, в ближайшие 2–3 года ожидается спад: сначала умеренное снижение к 2027 году, а затем усиление негативной динамики в 2028–2029 годах.
Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!