Строительство
Поделиться:
14.01.2026

Рынок жилья 2025. Перспективы

По предварительным оценкам, в 2025  году в России будет введено около 107  млн  кв. м жилья – практически на уровне 2024  года (107,8 млн  кв. м). Ключевой драйвер стабильности – сегмент ИЖС: именно его рост компенсировал сдержанную динамику в секторе МКД. При этом сохраняются структурные риски: сокращение запуска новых проектов, рост цен и ограниченная доступность ипотеки.
 
Структура рынка: МКД vs ИЖС
 
Многоквартирное строительство (МКД). За январь – ноябрь 2025 года ввод отстает от прошлогоднего уровня на  3,5 %. Несмотря на скромный рост в ноябре (+5,3 % г/г), накопленное снижение говорит о слабой активности девелоперов. Запуски новых проектов за 11  месяцев упали на 15 % – это создает риски дефицита предложения в 2026–2027 годах.
 
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ноябрьский всплеск (+60,1 % г/г) позволил сократить годовое отставание до 1,9 %. ИЖС становится «спасательным кругом» рынка: гибкость финансирования и поэтапное строительство привлекают частных застройщиков.
 
Если искать героя 2025  года на рынке жилья, им станет не девелопер, а частник – именно ИЖС вытянуло отрасль на фоне сложностей в сегменте МКД.
 
Как это влияет на смежные отрасли
 
Жилищное строительство – основной потребитель стройматериалов. Спад в сегменте МКД и сдержанный запуск проектов привели к снижению показателей в смежных отраслях: 
 
Цемент: объем производства снизился на  9,7 % по итогам года.
 
Бетон: производство сократилось более чем на  14 %.
 
ЖБИ: выпуск железобетонных изделий упал более чем на  17 %.
 
Нерудные материалы (щебень, песок, гравий): производство снизилось на  14,4 %.
 
Что определит динамику рынка в ближайшей перспективе
 
2025  год продемонстрировал хрупкий баланс: стабильность ввода жилья обеспечена за счет ИЖС, но сегмент МКД стагнирует, а смежные отрасли испытывают давление. 
 
Ключевые факторы, от которых будет зависеть развитие ситуации
 
Государство. Регулирование льготных ипотечных программ, поддержка инфраструктурного строительства и стимулирование новых проектов через налоговые и административные меры – основные рычаги влияния на рынок.
 
Банки. Условия ипотечного кредитования (ставки, объемы выдачи) и доступность проектного финансирования для застройщиков напрямую определяют платежеспособный спрос и инвестиционную активность.
 
Девелоперы. Готовность запускать новые проекты МКД в условиях текущей рыночной конъюнктуры и доступности финансирования – ключевой фактор формирования предложения на рынке.
 
Население. Способность частных застройщиков сохранить темпы роста ИЖС зависит от гибкости финансирования и развития инфраструктуры малоэтажного строительства.
 
Инвесторы и фонды. Их готовность финансировать крупные проекты может стать драйвером восстановления спроса на стройматериалы и ускорения ввода жилья.
 
Производители стройматериалов. Устойчивость предприятий, минимизация риска банкротств и способность удерживать баланс между ростом издержек и ценовой доступностью продукции для застройщиков – критически важные условия для бесперебойного функционирования отрасли.

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас