СМ ПРО
СМ ПРО
Девелопмент
Поделиться:
14.08.2026

Почему дорожают новостройки?

СМИ и девелоперы продвигают довольно простое объяснение роста цен на жилье: дорожает строительство. Дорожают цемент, металл, другие строительные материалы. Растет стоимость рабочей силы. Дороже становится финансирование. Все это в конечном счете попадает в цену квадратного метра.

Объяснение логичное. И неправильное. Как говорил американский журналист Генри Менкен: «Для каждой сложной проблемы существует решение, которое ясно, просто и неправильно».

В СМПРО в очередной раз проверили самое простое из этих объяснений: действительно ли рост цен на строительные материалы объясняет рост стоимости жилья?

В 2026 году цены на основные строительные материалы не растут. По отдельным позициям они даже снижаются. Например, индекс цен производителей цемента к июню оказался ниже уровня конца прошлого года.

При этом практически все фундаментальные факторы на рынке жилья сегодня должны действовать в сторону снижения цены. Дорогая ипотека. Сокращение льготных программ. Ослабление платежеспособного спроса. Высокая стоимость проектного финансирования. Значительный объем предложения новостроек.

Можно спорить о том, достаточно ли всего этого для снижения цен. Но трудно спорить с тем, что такой набор факторов должен как минимум тормозить их рост.

Однако происходит обратное.

В первом полугодии 2026 года цены на новостройки продолжили увеличиваться. Более того, темп их роста оказался выше, чем за аналогичный период 2025 года.

И здесь логика начинает давать еще один сбой.

Производители строительных материалов регулярно находятся в поле зрения ФАС. Ведомство интересуется обоснованностью повышения отпускных цен, анализирует состояние конкуренции, проводит проверки на отдельных товарных рынках.

Но возникает вопрос: почему мы значительно реже слышим аналогичные вопросы в отношении конечной стоимости квадратного метра?

Если строительные материалы не дорожают, спрос находится под давлением, ипотека дорогая, а цена новостроек продолжает расти - что именно сегодня обеспечивает этот рост?

Стоимость финансирования? Рабочая сила? Инфраструктура? Административные расходы? Изменение структуры предложения? Маржа девелоперов? Или сама сложившаяся модель ценообразования на первичном рынке?

Важно разобраться: какой вклад каждый из них вносит в конечную стоимость квадратного метра и почему их совокупное влияние в 2026 году оказалось сильнее факторов, которые должны толкать цены вниз?

Мы много лет внимательно разбираемся, почему дорожают строительные материалы.

Не пора ли также внимательно разобраться, почему дорожают новостройки?

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!