СМ ПРО
СМ ПРО
Поделиться:
14.08.2026

Динамика индексов цен 2019-2026 (6 мес.). МКД vs СМ

Российский рынок новостроек в 2026 году демонстрирует динамику, которую все сложнее объяснить фундаментальными рыночными факторами. Высокая стоимость ипотеки и проектного финансирования, сокращение программ льготного кредитования, ослабление платежеспособного спроса и накопленный объем предложения должны создавать давление на цены и как минимум ограничивать возможности их дальнейшего роста.
 

Однако происходит обратное. В первой половине 2026 года цены на первичное жилье продолжают увеличиваться, причем темп их роста оказался выше, чем за аналогичный период 2025 года.
 
Одним из традиционных объяснений роста стоимости жилья является удорожание строительства. Проведенный СМПРО анализ показывает, что динамика цен на основные строительные материалы эту гипотезу не подтверждает. В 2026 году цены на ключевые группы материалов в основном стабильны, а по отдельным позициям снижаются. В долгосрочном периоде разрыв еще заметнее: с января 2019 года стоимость первичного жилья выросла примерно в 2,84 раза, тогда как индекс цен прочей неметаллической минеральной продукции — примерно в 1,84 раза.
 
Отдельного внимания заслуживает и регуляторный аспект. Производители строительных материалов регулярно находятся в фокусе ФАС России: ведомство анализирует обоснованность изменения отпускных цен, состояние конкуренции и ценообразование на отдельных товарных рынках. При этом сопоставимого публичного обсуждения причин роста цен на первичное жилье и вклада отдельных составляющих в конечную стоимость квадратного метра практически не происходит.
На этом фоне возникает дополнительный вопрос: почему рост цен на строительные материалы становится предметом пристального внимания, тогда как значительно более быстрый рост конечной стоимости жилья не вызывает сопоставимого публичного анализа его экономической обоснованности?
Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!