Цемент
Поделиться:
21.06.2023

Стройка застыла без цемента [за кадром]

Неожиданно, как и всегда, начался сезон активного строительства и опять «из-за строительных материалов срываются сроки строительства и растет стоимость жилья». 
 
Коммерсантъ от 21.06.2023: Директор группы компаний «СМУ-88» (один из крупнейших застройщиков Татарстана) Наиль Галеев сообщил „Ъ“, что «проблемы с цементом начались примерно с середины мая». «Сначала поставщики два раза за 10 дней уведомили о повышении цен. Если в начале мая стоимость тонны составляла порядка 7,7 тыс., руб., то сейчас цены достигают 10-12 тыс. руб. — удорожание превысило 30% всего за месяц. Сейчас же ко всему прочему резко сократились поставки» — посетовал он. 
 
Заметим, что другие крупные застройщики Татарстана, к которым обратился „Ъ“, не стали заявлять о проблемах.
 
Эта позиция вызывает уважение. Про причины возможной нехватки строительного ресурса мы говорили в материале Опять не хватает цемента. Решение есть.
 
А что с ценами? 
 
С целью объективной оценки влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России по итогам 2021 и 2022 годов проведена научно-исследовательская работа. Ключевой вывод: стоимость строительных материалов не является драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
 
Выводы из исследования по Республике Татарстан:
 
1. За период 2020-2022 средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 73% — с 72,4 тыс. руб. до 125,2 тыс. руб., то есть рост составил +52,8 тыс. руб.
 
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8% — с 50,6 тыс. руб. до 57,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,5 тыс. руб.).
 
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов более чем в 3 раза (+46,3 тыс. руб.).
 
Отсюда вывод: строительные материалы не являются драйверами роста стоимости жилья в Республике Татарстан
 
В период с 2020 по 2022 год 88% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
 
Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас