СМ ПРО
СМ ПРО
Девелопмент
Поделиться:
23.05.2025

Замкнутый круг

Высокая ставка ЦБ – дорогие кредиты. Низкая ставка ЦБ – квадратные метры еще дороже.
 
Предположим, что начиная с июня текущего года ключевая ставка ЦБ начнет снижаться. Звучат смелые прогнозы, что уже в следующем году ставка составит 7 процентов. 
 
Как поведут себя цены на новостройки и как будут меняться цены на строительные материалы?
 
Можно утверждать, что с вероятностью близкой к 100 процентам, при существенном снижении ключевой ставки цены на недвижимость опять резко пойдут вверх. Причина очевидная – рост спроса за счет активизации ипотеки на рынке недвижимости, который по старой привычке называется рынком.
 
С другой стороны, снижение ключевой ставки станет важнейшим фактором стабилизации цен на строительные материалы. И причин тому несколько. Очевидная заключается в том, что высокая ставка влияет на рост себестоимости продукции. Еще одна причина заключается в том, что резко снизилась инвестиционная активность в отрасли из-за дорогих кредитов. Снижение ключевой ставки до 5–7 процентов и доступность заемного кредитования для инвестиционных проектов приведет к активному строительству новых производств и технологических линий, что так же приведет к сдерживанию цен.
 
Отсюда следует вывод, что динамика роста стоимости недвижимости на первичном рынке зависит в первую очередь от доступности ипотеки, а во вторую – от объемов продаваемого жилья и от того, насколько этим параметром можно маневрировать. И факт остается фактом: стоимость базовых строительных материалов не влияет на стоимость недвижимости.
Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!