Строительство
Поделиться:
05.06.2024

Видишь суслика?

«Сбер не видит пузыря на рынке жилья» – ТАСС от 04.06.2024.
 
Возможно, так оно и есть. Крупнейший банк обладает огромными финансово-информационно-аналитическими ресурсами для того, чтобы делать любые заключения.
 
«Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле» – сказал Зампред правления банка Анатолий Попов.
 
Тогда чем можно объяснить динамику, изображенную на представленном графике? На нем видно, что:
 
до 2016 года стоимость вторичного жилья была выше;
 
отрыв первичного рынка от вторичного начался одновременно с резким ростом стоимости первичного жилья.
 
Почему до 2016 года ситуация была «ненормальная» и то, что «эксплуатируется десятки лет», стоило дороже?
 
Оглянемся назад.
 
Три года шла информационная накачка о том, что причина роста стоимости жилья – рост стоимости строительных материалов. Принимались «меры», ФАС в деле, постоянно поднимается вопрос о регулировании цен. Сбер, который обладает не только финансовым, но и колоссальным информационно-аналитическим ресурсом, так как является одним из главных действующих лиц на рынке жилья, по вопросу причин роста цен четко не высказался. При этом надо отметить, что глава Сбера Герман Греф в конце 2023 года заявил: «Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства» – ТАСС от 22.12.2023.
 
И вот новая версия, которая следует из интервью Зампреда правления банка: Высокие цены на первичном рынке связаны с тем, что жилье новое и покупатели готовы переплачивать за это больше 40 процентов (смотри график).
 
А нам говорили про строительные материалы…

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Партнеры о нас