СМ ПРО
СМ ПРО
Строительство
Поделиться:
11.09.2026

Стройка засыпает, ипотека просыпается

Рынок жилья по мотивам игры «Мафия»*

В августе российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов – на 23% меньше, чем год назад (источник: ДOM.PФ).

При этом ипотечный рынок начинает подавать совсем другие сигналы.

По оценке ДOM.PФ, в августе банки выдали около 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд рублей. С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму.

Ещё интереснее ведёт себя рыночная ипотека.

По данным Домклик, выдачи ипотеки без господдержки в августе составили 104,8 млрд рублей – почти вдвое больше, чем год назад. А объём рыночной ипотеки на новостройки вырос сразу на 260,7% год к году, до 20,2 млрд рублей.

Конечно, эффект низкой базы здесь нельзя игнорировать. И льготная ипотека по-прежнему остаётся основным инструментом поддержки рынка.

Но тенденция любопытная.

Покупатель понемногу возвращается, а застройщик пока продолжает нажимать на тормоз.

Для производителей строительных материалов это особенно важно.

Цемент, газобетон, кирпич, ЖБИ и другие базовые материалы потребляются не тогда, когда человек оформляет ипотеку, а тогда, когда начинается строительство дома.

Поэтому сегодняшние продажи квартир поддерживают высокие цены на недвижимость, а физический спрос на строительные материалы через несколько кварталов определяют сегодняшние запуски проектов.

Пока ситуация выглядит парадоксально.

За январь – август запуск новых проектов всё ещё на 6% выше прошлогоднего уровня – 25,5 млн кв. м. Но именно в августе произошло довольно резкое торможение: минус 23%.

Получается своеобразный временной разрыв.

Если ипотека продолжит восстанавливаться, а застройщики ещё некоторое время будут сокращать новые запуски, через год рынок может столкнуться уже не с избытком строящегося жилья, а с недостатком новых проектов. И с ускоренным ростом цен на недвижимость.

* «Мафия» – настольная ролевая психологическая игра с карточками.

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!