Строительство
Поделиться:
09.11.2023

Правильный диагноз – 50 процентов решения проблемы

«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости»Российская газета от 01.11.2023.
 
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается. Замминистра предложил учитывать доходы россиян, изменения себестоимости строительства "квадратных метров" за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором доступность жилой недвижимости сохранится. По словам Стасишина, Минстрой планирует привлечь к этой работе Банк России, Минпромторг, Минфин, ФАС, банки и региональные власти».
 
Успешное лечение болезни начинается с точного диагноза, а решение проблемы – с выявления истинных причин. Мы неоднократно говорили, что цена квадрантного метра в меньшей степени связана со строительными материалами. Основной вклад в стоимость жилья и его рост вносят девелоперы и строители. 
 
Это может быть вполне объяснимым желанием максимизировать прибыль за счет государства – здесь речь идет о субсидированной ипотеке. 
 
Это может быть вполне объяснимым желанием заработать побольше денег в ожидании роста неопределенности на российском рынке. 
 
Это может быть последствием роста расходов на содержание офисов и рекламу – давайте проанализируем основных рекламодателей в последние несколько лет. Судя по рекламе, перефразируя вечных Ильфа и Петрова, в России человек рождается только для того, чтобы взять ипотеку и купить квартиру.
 
Мы также неоднократно говорили, что в рассматриваемой многогранной проблеме фокусирование только на строительных материалах – это способ уйти от выявления реальных причин роста стоимости строительства и сохранение текущего статуса высокой доходности девелоперов, строительного бизнеса и лендлордов. Например, здесь.
 
Внесем свой вклад в помощь Минстрою. Ниже идет иллюстрация из нашей публикации от 30 ноября 2022 года, где мы подсветили «черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается». За год ничего не изменилось.
 
Партнеры о нас