СМ ПРО
СМ ПРО
Девелопмент
Поделиться:
30.08.2026

Невидимая рука застройщика

На российском рынке жилья происходит довольно интересная вещь. Во II квартале 2026 года запуск новых проектов многоквартирного жилья в России сократился примерно на 5% год к году. Но у десяти крупнейших застройщиков падение составило сразу 50%.

Именно разница между -5% по рынку и -50% у крупнейших застройщиков представляется наиболее интересной.

Если бы происходило просто общее падение рынка из-за высокой ставки и дорогой ипотеки, можно было бы ожидать сопоставимого поведения разных групп застройщиков.

Но крупнейшие компании сокращают новые проекты примерно в десять раз быстрее рынка в целом.

Фактически они получают возможность регулировать объем будущего предложения жилья.

В результате давление на цены ослабевает.

Для самих застройщиков такая стратегия вполне рациональна. Но у неё есть те, кто за эту рациональность платит.

В первую очередь – граждане.

В классической ситуации снижение спроса должно повышать доступность товара через снижение его цены. Но если предложение быстро сокращается вслед за спросом, этот механизм работает значительно слабее.

Вторая группа – производители строительных материалов.

Меньше новых проектов – меньше потребление цемента, бетона, кирпича, газобетона, теплоизоляции, стекла, металлоконструкций, сухих смесей и десятков других материалов.

Третья – строительные и подрядные организации. За каждым не начатым жилым комплексом стоят тысячи рабочих мест.

И здесь проблема становится значительно шире рынка недвижимости.

Строительство обладает огромным мультипликативным эффектом. От него зависит значительная часть отраслей, ориентированных прежде всего на внутренний российский рынок.

И возникает довольно некрасивая ситуация.

Крупнейшие застройщики, защищая собственную экономику от падения спроса, фактически переносят значительную часть последствий этого падения на покупателей жилья, производителей строительных материалов, подрядчиков и в конечном итоге – на всю экономику страны.

Поэтому сегодняшние минус 50% новых проектов крупнейших застройщиков – это не только статистика рынка недвижимости.

Это потенциальные минус потребление стройматериалов, минус загрузка промышленности и минус внутренний спрос завтра.

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!