Строительство
Поделиться:
08.05.2024

Марк Твен и «тайны» девелоперов

Почему, когда обсуждают рост цен на недвижимость, про стоимость земли умалчивают? В то время как стоимость земли в крупных городах в пересчете на квадратный метр готового жилья как минимум равна стоимости всех строительных материалов, необходимых для того, чтобы этот квадратный метр построить. В Москве и Санкт-Петербурге доля стоимости земельного участка может кратно превышать долю стоимости строительных материалов.
 
При этом проблематика строительных материалов у всех на слуху, а про землю – тишина. Попробуем восполнить этот пробел.
 
Начнем с ценообразования. 
 
Стоимость строительных материалов является функцией себестоимости производства и доставки с поправкой на рыночные факторы. Значительная часть денег, которую получают производители от продажи своих товаров тут же идет в оплату электроэнергии, топлива, труда и т.д.
 
С землей все намного сложнее. Согласно библейским источникам, сотворение мира и земли, в частности, произошло не более 9 с небольшим тысяч лет назад. Можем надеяться, что за этот долгий период все затраты окупились. То есть с расходами на создание рыночная стоимость земельного участка никак не связана. Эту гипотезу подтверждает тот факт, что стоимость земли в Москве и Твери, например, может отличаться в разы при приблизительно одинаковых физико-химических свойствах.
 
Получается, что рыночная стоимость строительных материалов имеет в своей основе объективную реальность (себестоимость производства и доставки, баланс спроса и предложения), а стоимость земли – нет. Термин «рыночная стоимость земли» в крупном городе, а тем более в его центре не имеет смысла, так как не имеет подтверждения в виде большого количества аналогичных прозрачных или «рыночных» сделок.
 
«Покупайте землю – её больше не производят» – сказал Марк Твен много лет назад. Эта фраза не несет смысл, что земля всегда будет дорожать. Скорее всего она характеризует землю, как уникальный спекулятивный актив. В умелых руках, при поддержке банков и вне какого-либо фактического контроля (со стороны ФАСа, например, как это в строительных материалах) на земле можно зарабатывать сотни процентов. Отчитываясь при этом скромными 20-ю процентами рентабельности девелоперского бизнеса. 
 
А строительные материалы не только позволяют застройщикам и иже с ними зарабатывать на земле, но еще и являются удобной ложной целью информационной кампании отвлечения внимания.

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас