СМ ПРО
СМ ПРО
Девелопмент
Поделиться:
14.02.2025

День Святого Валентина

«Что касается цен на недвижимость, действительно, по итогам года (2023 год – PRO рынок стройматериалов) разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке - 44%. Это очень большой разрыв… На наш взгляд, этот разрыв должен уменьшаться в связи с теми решениями, которые были приняты по льготным [ипотечным] программам, но этот процесс, конечно, не будет очень быстрым. Этот разрыв может снижаться достаточно постепенно», - сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. – ТАСС от 24.03.2024.
 
Прошел год…
 
По данным Росстата, средняя цена 1 кв. метра жилья на первичном рынке для всех типов квартир выросла на 26,7% – с 140 371 руб. в IV квартале 2023 года до 177 887 руб. в IV квартале 2024 года.
 
При этом на вторичном рынке средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 17,1% – с 97 418 руб. до 114 082 руб. за аналогичный период.
 
Таким образом, если в конце 2023 года разрыв цен между первичным и вторичным жильём составлял 44%, то по итогам 2024 года он достиг 56%. Разрыв, который «должен уменьшаться», не только растет, а ускоряется.
 
Это ещё раз подтверждает, что стоимость квадратного метра на первичном рынке определяется не строительной себестоимостью, а неконтролируемой и неуемной любовью к денежным знакам девелоперов (лендлордов) в сочетании с финансовой поддержкой ипотечных программ.
 
Очередной год показал, что существующие механизмы государственной поддержки жилищного строительства и условия ведения бизнеса остаются главными – а точнее, единственными – драйверами роста цен.
 
Первичный рынок не только сам улетает в космос, но и тянет за собой вторичный. Или, может быть, там тоже работает «невидимая рука» производителей строительных материалов?
Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!