Девелопмент
Поделиться:
19.05.2025

Чумовой пир

Вот какую картину мира старательно рисуют последние годы сильные мира жилищного строительства РФ:
 
(1) Якобы рост цен квадратного метра на первичном рынке происходит из-за роста стоимости строительных материалов.
 
(2) Из-за снижения государственной поддержки и отмены льготной ипотеки строительную отрасль ждет глубокий кризис.
 
(3) У девелоперов нет резервов для снижения стоимости квадратного метра, поэтому, несмотря на снижение спроса, стоимость недвижимости на первичном рынке будет только расти.
 
(4) Для спасения строителей необходимо 50 мер государственной поддержки.
 
(5) Девелоперы сушат сухари готовятся к кризису и сокращают издержки.
 
И тут Коммерсантъ прочитал финансовую отчетность отдельных девелоперов…
 
Оказалось, что картина мира другая, а точнее – совсем другая. 
 
У отдельных российских девелоперов заработная плата и премии ключевых сотрудников в 2024 году в разы превышает, например, затраты на приобретение цемента в 2024 году. 
 
— У ЛСР на бонусы и зарплаты ушла сумма в 6 раз превышающая стоимость цемента, используемого в строительстве жилья.
 
— В А101 вознаграждения управленческому персоналу почти в 8 раз превышают затраты на цемент. 
 
— Лидер рынка ПИК здесь в отстающих: выплаты топ-менеджменту приблизительно равны затратам на цемент.
 
Основным строительным материалом российских новостроек является не цемент, а менеджерский ресурс. Никак без талантливых администраторов не построить 25 процентов всего жилья в стране! Остальные 75 процентов приходятся на индивидуальное жилищное строительство, где зачастую строитель сам себе и топ-менеджер, и каменщик. Где с трудом, но все-таки получается строить без бонусов.
 
Драйвером роста являются не рост стоимости цемента, а рост выплат топ-менеджеров российских девелоперских компаний на 55,2% процента.
 
И резерв для снижения стоимости квадратного метра тоже оказывается есть! Так, у А101 в стоимости квадратного метра введенного жилья в 2024 году 13,6 тысяч рублей приходится на выплаты топ-менеджменту. У ЛСР аналогичный показатель составляет 10,4 тысячи рублей.

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Партнеры о нас