Строительство
Поделиться:
04.12.2024

Что-то неладно в жилищном королевстве

Там, где работают законы рынка, участники стараются снизить стоимость продукта, а там, где не работают – натянуть.
 
Это про нерынок Массового Жилищного Строительства и про рынок Индивидуального. В 2024 году рынок ИЖС одержал сокрушительную победу над нерынком МЖС. Посмотрите на приложенный график. Начав с 40 процентной доли в 2016 году, доля ИЖС достигла 70 процентов в конце 2024 года. 
 
Обратите внимание на корреляцию объемов ИЖС и стоимости квадратного метра на первичном рынке: корреляция на уровне 95% говорит о том, что между двумя переменными существует очень сильная связь
 
Эта связь может указывать на то, что цены на нерынке МЖС не связаны непосредственно с затратами на строительство, ведь индивидуальный застройщик несет аналогичные затраты. 
 
Соотношение 70 на 30 вызывает много вопросов. 
 
Как можно прогнозировать объем строительства жилья в будущем, если 70 процентов этого рынка/нерынка занимают частники? Сегодня, если хватает денег и на хлеб, и на рубероид – строим. Если только на хлеб – не строим.
 
Интересы 30 процентов рынка представлены Минстроем, НОСТРОЙ, Союзом Строителей, множеством СРО и пр. Кто представляет и защищает интересы бóльшей части рынка?
 
Может имеет смысл оказывать бóльшую поддержку индивидуальному жилищному строительству?

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Партнеры о нас