СМ ПРО
СМ ПРО
Строительные материалы
Поделиться:
30.10.2026

Стройка между дорогим кредитом и бюджетной поддержкой

На этой неделе усилились ограничения для будущего жилищного строительства. Банк России повысил прогноз ставки на 2027 год, предварительная оценка семейной ипотеки показывает резкое замедление выдач, а на юге растёт предложение непроданных новостроек. Одновременно бюджетные планы по ЖКХ и расселению аварийного жилья создают отдельную опору для спроса. Договорённость кредиторов «Самолёт» может снизить риск сбоев на действующих объектах.

До конца 2026 года новые факторы в целом не дают оснований существенно менять прогноз физического спроса на базовые строительные материалы: основной эффект связан с будущими запусками. На 2027 год сохраняется риск снижения, а положительные сигналы пока скорее смягчают его, чем создают основания для роста.

1. Дорогой кредит сохраняется дольше ожидаемого

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%, но повысил прогноз её среднего значения на 2027 год с 10,5 – 12,5% до 12,5 – 13,5%. ДОМ.PФ 26 октября оценил, что более заметное оживление рыночной ипотеки возможно в 2028 году, когда ставки по кредитам могут приблизиться к 12⁠–⁠13%.

Для стройки важна не сама пауза в снижении ставки, а более длительный период дорогого финансирования. Он ограничивает покупательский спрос и повышает требования к окупаемости новых проектов – не только жилищных, но и коммерческих и промышленных.

До конца 2026 года дополнительное влияние на физические закупки материалов ограничено: их объём во многом определяется уже начатыми объектами. На 2027 год усиливается риск сокращения новых запусков и последующего спроса на цемент, бетон, ЖБИ, арматуру и стеновые материалы.

2. Семейная ипотека замедляется после сентябрьского всплеска

По опубликованной 30 октября оценке ЕРЗ, в октябре может быть выдано около 10,7 тыс. семейных ипотек против 65,2 тыс. в сентябре. Это примерно на 84% меньше, но пока речь идёт о прогнозе, а не об итогах месяца.

Сравнение с сентябрём усиливает масштаб снижения: перед изменением условий программы часть покупателей поторопилась со сделками. Однако и относительно среднемесячного уровня января – сентября – около 32,5 тыс.
кредитов – прогноз октября ниже примерно на 67%. Поэтому объяснять всё только высокой базой тоже было бы неправильно.

До конца 2026 года влияние слабое негативное и проявится прежде всего в продажах, а затем – в закупках материалов. На 2027 год сохраняется риск снижения жилищного строительства, если выдачи закрепятся на более низком уровне и застройщики пересмотрят новые запуски.

3. Бюджетные программы создают отдельную опору для спроса

29 октября опубликованы параметры проекта федерального бюджета: на модернизацию ЖКХ предусмотрено 170 млрд рублей, на расселение аварийного жилья – 140 млрд рублей. Обе суммы относятся ко всему периоду 2027–2029 годов, а не только к следующему году.

Такие программы могут поддерживать спрос на трубы, ЖБИ, бетон, цемент, щебень и теплоизоляцию независимо от рыночной ипотеки. Но проект бюджета ещё не означает заключённых контрактов. Объём заказов будет зависеть от готовности объектов, сроков работ и того, какая часть расходов придётся непосредственно на строительство.

До конца 2026 года влияние нейтральное: речь идёт о финансировании будущих лет. На 2027 год – потенциальная поддержка отдельных сегментов и региональных рынков при утверждении и исполнении программ. Оснований считать, что она полностью компенсирует ослабление жилищного строительства, пока нет.

4. На юге растёт предложение непроданных новостроек

По данным, опубликованным 25 октября, за январь – сентябрь количество сделок с новостройками в Краснодарском крае сократилось на 3%, в Крыму – на 34,2% год к году. Одновременно экспозиция новостроек увеличилась соответственно на 24,4% и 36%.

Для рынка материалов важен не только спад сделок, но и увеличение предложения, которое ещё предстоит продать. Чем медленнее оно реализуется, тем осторожнее застройщики могут подходить к расширению строительной программы.

До конца 2026 года влияние на текущие работы ограничено. На 2027 год возрастает риск сокращения новых запусков и спроса на цемент, бетон, ЖБИ, арматуру и стеновые материалы в этих регионах. Даже сохранение строительства уже начатых объектов не гарантирует такого же объёма новых проектов.

5. Договорённость кредиторов «Самолёт» снижает риск сбоев

28 октября Сбер сообщил о принципиальной договорённости основных банков-кредиторов по программе улучшения финансового положения «Самолёта». Окончательное оформление ещё предстоит; завершить его рассчитывают до конца 2026 года.

Для рынка материалов это прежде всего возможность сохранить выполнение работ и закупки на действующих объектах. Договорённость не означает запуска новой инвестиционной программы или автоматического увеличения строительства. Её положительный эффект – в снижении риска ухудшения ситуации.

До конца 2026 года возможна слабая поддержка текущего спроса при реализации договорённости. На 2027 год влияние на рынок в целом скорее нейтральное: программа может помочь сохранить действующие проекты, но оснований закладывать рост новых запусков пока нет.

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!