Экономика
Поделиться:
20.06.2022

Эксперт: жилье в РФ при снижении ставки льготной ипотеки может подорожать

В среднестрочной и долгострочной перспективе.

Снижение ставки льготной ипотеки в России в среднесрочной перспективе может привести к росту стоимости жилья, заявил РИА Новости заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.

Ранее в пятницу президент России Владимир Путин, выступая на ПМЭФ, предложил снизить ставку льготной ипотеки на новостройки до 7% с 9% с сохранением прежних лимитов максимальной суммы кредита - в 12 миллионов рублей для столичных регионов и 6 миллионов для остальных. Срок действия программы при этом останется прежним - до конца текущего года, добавил он.

"Снижение ставки до 7%, безусловно, подстегнет спрос на "первичку", что при стабильной макроэкономический ситуации может восстановить рынок ипотеки до среднемесячных уровней выдачи 2020 года в достаточно короткое время. Вместе с тем снижение ставки может привести к дополнительному росту цен на жилье и в среднесрочной перспективе негативно сказаться на его доступности, как уже было в 2020 году", - полагает эксперт.

Правительство в рамках антикризисных мер весной 2020 года запустило программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку - в июле 2020 года она достигла исторического минимума в 4,25% годовых. На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась в апреле 2021 года до 7,3%, а граждане нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 10 триллионов рублей.

Ажиотажный спрос на кредиты вкупе с низким предложением привел к росту цен на недвижимость - сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в феврале прошлого года отмечала, что повышение цен к январю уже "съело" весь эффект от снижения ставки.

Напомним, в текущем году реально обеспечить прошлогодний уровень ввода жилья в объеме более 92 миллионов квадратных метров, заявил на ПМЭФ глава Минстроя Ирек Файзуллин.

"Мы в целом видим выполнение тех задач, которые определены в 2022 году. То есть 92,6 миллиона квадратных метров, мы их видим, они реальны к исполнению", - сказал министр.

Файзуллин при этом подчеркнул, что главная цель сегодня - "не провалить" ввод 2024-2025 годов и последующих лет, потому что будущие результаты жилищного строительства закладываются именно сейчас.

 

 

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас