Строительство 2024. Прогноз 2025-2029, с перспективой до 2035 года

cm proгодовой отчетисследование рынкаСтроительство2024
139 900 ₽
Дата выпуска:
 31.03.2025
Число страниц: 
151
Период: 
2024
Аналитика по подписке
  • Более 600 аналитических отчетов по подписке
  • Доступ к ежемесячной аналитике
  • Доступ к аналитике 2010-2020гг
  • Сохранение отчетов в личном кабинете
  • Аналитика в форматах: PDF, Excel
  • Скидка 25% на годовые отчеты по всем направлениям
Оформить подписку

2024 год стал годом разнонаправленной динамики в строительной отрасли. Жилищное строительство после рекордных темпов предыдущих лет вошло в фазу охлаждения — ввод стабилизировался, а спрос стал более чувствителен к ипотечным условиям. Нежилое строительство, напротив, ускорилось: по итогам года объем ввода вырос примерно на 8%, подтянув отрасль за счёт активизации коммерческих, промышленных и инфраструктурных проектов.

Жилое строительство

Ввод жилья в 2024 году удержался на высоком уровне, но впервые за несколько лет показал признаки стагнации. Основной риск — постепенное сворачивание субсидированных ипотечных программ, что охлаждает спрос и делает рынок более зависимым от региональной поддержки.

Ключевые особенности 2024 года:

−      Преобладание индивидуального жилищного строительства (ИЖС), продолжающее расти как драйвер рынка на фоне удорожания новостроек.

−      Массовые проекты комплексного освоения территорий продолжают формировать предложение, но сроки реализации удлиняются.

−      Девелоперы корректируют планы строительства: меньше стартов продаж, больше внимания к достройке текущих объектов.

В регионах: сильная дифференциация — высокие темпы в южных и центральных регионах, охлаждение в Сибири и отдельных регионах Севера.

Нежилое строительство

В 2024 году введено 38,4 млн кв. м нежилых зданий (+7,7% к 2023 г.). Год характеризуется мощным рывком в IV квартале и ростом сразу в нескольких сегментах.

Структура и тенденции:

−      Коммерческие здания. Основной драйвер роста: +23,6% за год, объём 9,46 млн кв. м. Активизация идёт за счёт складской недвижимости, торговых объектов, МФК.

−      Промышленные объекты. Уверенный рост: +19,9% (6,58 млн кв. м). Реализуются проекты импортозамещения, расширение логистики и переработки.

−      Учебные здания. Стабильность: объём практически на уровне 2023 года (6,4 млн кв. м), что отражает продолжающиеся национальные программы.

−      Сельскохозяйственные здания. Падение на 19,9% за год, отражая насыщение ряда направлений АПК и ограниченности инвестиционных программ.

−      Здравоохранение и административные здания. Разнонаправленная динамика с общим снижением к 2023 г.

Перспективы

Жилой сектор: спрос будет зависеть от ипотеки: без субсидий рынок может снизиться на 10–20%. ИЖС продолжит быть ключевой подушкой рынка. Вырастет значимость проектов реновации, редевелопмента и улучшения городской среды.

Нежилой сектор:

В секторе нежилого строительства ожидается существенное замедление темпов роста. Несмотря на возможное сохранение положительной динамики в некоторых сегментах, таких как коммерческие и промышленные здания, общий объем ввода может снизиться из-за ухудшения экономической ситуации и сокращения инвестиционной активности. Рост в отдельных направлениях не сможет полностью компенсировать спад в социальной инфраструктуре и других категориях, что приведет к общему замедлению развития рынка нежилого строительства

Определения и сокращения

I.      Строительная индустрия РФ

II.     Формирование себестоимости в строительном секторе

III.    Рынок жилых и нежилых зданий РФ

IV.   Прогноз социального-экономического развития РФ и жилищного строительства 2025-2029

V.   Финансовые показатели отрасли

Приложение 1. Ведущие строители и девелоперы

...
Партнеры о нас