СМ ПРО
СМ ПРО
Девелопмент
Поделиться:
13.02.2026

Парашют для Самолета

«Самолет» попросил помощи у государства на 48-50 млрд рублей.

И Минстрой очень четко прояснил ситуацию: «…обращение «Самолета» связано не столько с реализацией жилищных проектов, сколько с необходимостью реструктуризации высоко- и низколиквидных активов внутри холдинга»Коммерсантъ от 10.02.2026. 
 
Дополняет позицию Минстроя презентация «Самолета» для инвесторов «Big Day 2026» (можно найти в Интернете).
 
Вот информация из брошюры. Объем ввода в 2025 году 1,4 млн м² (жилье, коммерция + соц. объекты). Объем в стройке – 5,9 млн м². Земельный банк – 41,5 млн м². 
 
Земли «Самолету» хватит на 30 лет работы в текущем темпе!
 
Вот и основание пирамиды под названием «Квазирынок новостроек». Если девелоперы покупают и держат земельные активы в таких объемах, то это неизбежно ведет к спекулятивному росту стоимости земли. Особенно в больших городах.
 
Содержание такого земельного банка — это колоссальные расходы на обслуживание кредитов, взятых на приобретение земли. Вот и основные составляющие высоких цен в новостройках: стоимость земли и расходы девелоперов не связанны со строительством. О чем мы неоднократно писали. Например, здесь.
 
Вот и фундаментальная причина стоимостного ралли квадратных метров. А не «стоимость строительных материалов». Девелоперы при помощи доступной ипотеки сами же и разогрели этот рынок.
 
Запрашиваемая поддержка государства в сложившихся условиях – это не спасение девелопера, а сохранение земельно-девелоперской пирамиды.
Партнеры о нас

Успешно

Демо версия была отправлена на указанную почту!