Строительство
Поделиться:
13.12.2024

ОПЕРАЦИЯ прикрЫтие

На очередном совещании очередной спикер от строительной бюрократии сообщил: «Наибольшее влияние на рост себестоимости строительства жилья оказывает увеличение цен на стройматериалы... Остро стоит вопрос разницы между прогнозной и фактической инфляцией… Еще одним важным фактором, который влияет на удорожание жилья... является рост стоимости земельных участков, особенно в крупных городах и пригородах»НОСТРОЙ от 11.12.2024.
 
Как много в этом заявлении… противоречий.  
 
Неоднократно уважаемые руководители строительной отрасли заявляли, что «о понижении цен на рынке недвижимости речи идти не может». Но как же так? Ведь цены на стройматериалы определяются рынком, в отличии от рынка недвижимости. Цена может как расти, так и снижаться. Посмотрите, например, на динамику цен на металлопрокат и древесину. До этого заявления мы предполагали, что и стоимость земли тоже определяется рыночными законами. Или нет? 
 
Получается, что себестоимость строительства жилья зависит от рыночных факторов, но «о понижении цен на рынке недвижимости речи идти не может».
 
На самом деле нет никаких противоречий, так как к заявлениям про увеличение цен на строительные материалы не надо относиться серьезно. Это «Операция прикрЫтие». Мы неоднократно показывали, что доля строительных материалов в цене квадратного метра не превышает 27 процентов  – на нашем телеграм-канале вы можете ознакомиться с материалом «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы».
 
У нас есть гипотеза (следите за нашими новостями – в ближайшее время мы начнем публиковать подтверждения), что самая крупная часть в стоимости строительства недвижимости имеет, мягко говоря, не рыночную природу. И об этой составляющей строители недвижимости громко умалчивают. Громко – это значит, переводят стрелки на строительные материалы. По ложному следу идут чиновники различных ведомств, СМИ публикуют утиные истории, производители строительных материалов едва успевают без отрыва от производства отмахиваться и оправдываться.
 
И все при деле, процессы идут, меры принимаются. А что с ценой на недвижимость? Все нормально – «о понижении цен на рынке недвижимости речи идти не может».

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас