Девелопмент
Поделиться:
10.11.2025

Не мытьем, так ка́танием

Девелоперы, СМИ и аналитики продолжают надувать цены 
 
В конце октября вышло исследование о неизбежном росте цен на первичном рынке жилья. 
 
В тот же день Ведомости разместили статью с кричащим заголовком «Квартиры в новостройках могут за шесть лет подорожать в 1,5 раза» со ссылкой на выше обозначенное исследование.
 
Исследование содержит фундаментальные противоречия и неточности. Может быть произошло это потому, что у исследования семь авторов (стр. 1) и дитя в итоге появилось с дефектами видения.
 
Проиллюстрируем.
 
Сначала говорится (стр. 18), что «Современная структура ценообразования на рынке первичного жилья формируется под комплексным воздействием экономических и отраслевых факторов, среди которых особое значение приобретают себестоимость строительства и монетарные условия». И первая ответственность за рост цен возлагается на строительные материалы: «Поскольку существенная часть затрат застройщиков приходится на строительные материалы…».
 
Но прогноз цен на недвижимость строится не на прогнозе роста себестоимости строительства, строительных материалов и инфляции, а на основании управляемого ограничения предложения новостроек на квазирынке (стр. 23): «После существенного замедления роста цен на жилье в 2025 году АКРА ожидает ускорение их роста с учетом продолжающегося повышения номинальных заработных плат и реализации накопленного отложенного спроса; максимальные темпы роста будут достигнуты в 2026–2027 годах на фоне снижения ипотечных ставок и достижения пика распроданности в 2027 году».
 
Сами авторы исследования определились от чего зависят цены на квазирынке новостроек?
 
Кстати, фраза достижение пика распроданности – типичный новояз. Переведем это на обычный язык – создание дефицита. 
 
Не обошлось без табуированного земельного вопроса, о котором мы писали недавно. Так, глава 1.6 называется «Влияние земельного вопроса на развитие жилищного строительства». Таким приемом ретушируется влияние стоимости земли на стоимость недвижимости. И приводится оценка (стр. 30), с которой мы категорически не согласны «...доля стоимости земли в общей себестоимости строительства варьируется в диапазоне от 10 до 20%...».

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Партнеры о нас