Введите код доступа:

Цемент, строительные материалы, аналитика
Главная  >  Строительство  >  Новости рынка 

Новости рынка

11.01.2021

Строительство. Какие законы о недвижимости начнут работать в 2021 году

Завершившийся 2020 год отметился большим пулом «экстренных» законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какие из них начнут действовать с января 2021 года.

Застройщиков снова штрафуют

Одной из антикризисных мер стал мораторий на большинство санкций, применяемых к застройщикам, которые задерживают передачу квартир дольщикам.

Если точнее, то до 1 января 2021 года решено было не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в интервью РИА Недвижимость прогнозировал появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, поскольку задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

Пени возвращаются

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

«Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и «хронических» неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении», – комментирует ситуацию адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.

«Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее. Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)», – подчеркивает адвокат.

Налоги меняются

В конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен целый пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость.

Ранее при расчете земельного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть уменьшена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК «Бородин и партнеры» Алексей Пауль.

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена сразу, вслед за изменением кадастровой стоимости.

Комплексное развитие территорий

Вероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение которого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий.

Эта норма дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников.

В наступившем году ее планируется применять в пилотном режиме в 15-20 регионах РФ, об этом в конце декабря заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он же назвал закон о комплексном развитии территорий самым важным документом в градостроительной сфере за последнее десятилетие.

 

Источник: РИА Новости

 




Поделиться:

Смотреть все новости категории "Строительство"

ИндексыАктуальноК1К2К3
Цемент
28.02.2021
-6,3%
-10,9%
+11,2%
ИОК
3 квартал 2020
-4,2%
-4,2%
+23,6%
ПСМ
Декабрь 2020
-2,3%
+4,2%
-8,7%
Стройка
Декабрь 2020
+0,1%
+0,9%
+41,0%
Жилье
Декабрь 2020
-1,8%
-1,0%
+65,2%
Цемент - отгрузка ж/д цемента на рынок РФ
ИОК - инвестиции в основной капитал
ПСМ - производство «строительных материалов»
Стройка - объем работ по виду «Строительство»
Жилье - динамика строительства жилья
K1 - период с начала 2020 г. к аналог. периоду 2019 г.
K2 - месяц (квартал) 2020 г. к аналог. периоду 2019 г.
K3 - месяц (квартал) 2020 г. к пред. периоду 2020 г.